RETASADO !! Oportunidad! Lote
PB: 20 x 8,66 mtrs. 173 m2
1er. Piso: 20 x 8,66 mtrs. 173 m2
Terraza: 3 x 17 mtrs. 51 m2
Tinglado: 17 x 8,69 mtrs. 147 m2
CONSULTAR: SE TOMA PROPIEDAD EN PAGO.

Superficie de lote = 314,13 m²
Medidas aprox. = 8,68m x 36,57m [variable por mensura]
L.F.I. = 22,86m / 13,86m L.I.B. = 30,49m
[C3 II] Zonificación volumétrica H = 24 m Sup. F.O.T. = NA

Código Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta [U.S.A.A.]:
Área de mixtura de usos 4: Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I.; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura; más 3,32mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote hasta la profundidad de la L.I.B.
Por proyecto resultarían p.b. más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras.

Edificabilidad: Superficie de planta edificable = 177,49 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta cubierta vendible aprox. = 157,00 m² [variable según proyecto

METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 1.436,36 m²
CUBIERTA: 1.239,00 m²; BALCONES : 180,00 m²; TERRAZAS: 17,36 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.735,00 m²
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
- Dado que la zonificación precedente, según C.P.U., se basaba en la volumetría edificable sin un F.O.T. determinado, no es posible calcular el valor de la plusvalía, y esta debe ser analizada por consulta particular al momento de presentar el proyecto ante el GCBA; no obstante, y siguiendo los parámetros de la ley de plusvalía que establece un 20% teórico de áreas comunes, se plasma una aproximación de lo que pudiera llegar a corresponder pagar por plusvalía: u$s 22.824,00 [B.N.] [1 UVA = $ 66,29 VALOR BCRA AL 27/01/2021]
[DÓLAR Banco Nación = $us 86,32 / Dólar C.C.L. = $us 150,03] u$s 13.937,00 [C.C.L.]

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Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
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