RETASADO !! Oportunidad! Lote<br />PB: 20 x 8,66 mtrs. 173 m2 <br />1er. Piso: 20 x 8,66 mtrs. 173 m2 <br />Terraza: 3 x 17 mtrs. 51 m2 <br />Tinglado: 17 x 8,69 mtrs. 147 m2 <br />CONSULTAR: SE TOMA PROPIEDAD EN PAGO.<br /><br />Superficie de lote = 314,13 m²<br />Medidas aprox. = 8,68m x 36,57m [variable por mensura]<br />L.F.I. = 22,86m / 13,86m L.I.B. = 30,49m<br />[C3 II] Zonificación volumétrica H = 24 m Sup. F.O.T. = NA<br /><br />Código Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta [U.S.A.A.]:<br />Área de mixtura de usos 4: Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I.; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura; más 3,32mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote hasta la profundidad de la L.I.B.<br />Por proyecto resultarían p.b. más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras.<br /><br />Edificabilidad: Superficie de planta edificable = 177,49 m² [menos patios aux. y áreas comunes]<br />Superficie de planta cubierta vendible aprox. = 157,00 m² [variable según proyecto<br /><br />METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 1.436,36 m²<br />CUBIERTA: 1.239,00 m²; BALCONES : 180,00 m²; TERRAZAS: 17,36 m²<br />SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.735,00 m²<br />COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE<br />- Dado que la zonificación precedente, según C.P.U., se basaba en la volumetría edificable sin un F.O.T. determinado, no es posible calcular el valor de la plusvalía, y esta debe ser analizada por consulta particular al momento de presentar el proyecto ante el GCBA; no obstante, y siguiendo los parámetros de la ley de plusvalía que establece un 20% teórico de áreas comunes, se plasma una aproximación de lo que pudiera llegar a corresponder pagar por plusvalía: u$s 22.824,00 [B.N.] [1 UVA = $ 66,29 VALOR BCRA AL 27/01/2021]<br />[DÓLAR Banco Nación = $us 86,32 / Dólar C.C.L. = $us 150,03] u$s 13.937,00 [C.C.L.]<br /><br />CONSULTAR POR OTRAS OPCIONES DE LOTES <br /><br />

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.