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Avda. Pavón 4100
VENTA
USD1.800.000
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  • Foto Terreno en Venta en  Boedo ,  Capital Federal  Avda. Pavón 4100
Detalles de la Propiedad
Dirección
Avda. Pavón 4100
Barrio
Boedo
Superficie
1662 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3588512)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
SUPERFICIES
  • Terreno: 1662 m²
  • Superficie Total: 1662 m²
DESCRIPCIÓN

Medidas del Lote 22.47 x 73.97 mtrs. Superficie: 1662m2. Apto 4000m2 vendibles más cocheras. Oportunidad!!
CONSULTAR: SE TOMAN METROS- FINANCIACIÓN

Superficie de lote = 1.659,86 m² [requiere mensura para verificar estado actual]
Medidas ? 22,74m (frente) x 61,62m (derecha)
[Lote irregular en L, medidas según plancheta catastral adjunta, variable por mensura]
L.F.I. = L.I.B. = 37,89m [Afecta parcialmente, ver planta edificable adjunta]
[R2aIII] F.O.T. = 1,2 Sup. F.O.T. = 1.991,83 m²

Código Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 [U.S.A.B. 1]
Área de mixtura de usos 2: Se permite construir hasta 9,00 m sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.I.B., con una P.B. de 2,60mts libre mínimo, más 2,50 m de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote, menos el área dentro de la L.I.B..

Por proyecto resultarían planta baja más 2 pisos vendibles sobre L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote menos el área dentro de la L.I.B.; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo).
Edificabilidad:
Superficie de planta edificable = 1.384,40 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Superficie de planta cubierta vendible aprox. = 1.030,00 m² [variable según proyecto definitivo – Requiere de un estudio pormenorizado de anteproyecto para evaluar la superficie vendible según los usos y tipologías a desarrollar]

METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA : 3.090,00 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) : 4.185,00 m²

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.357 m² x 600 U.V.A./m² x 18% = 146.556,00 U.V.A. = $ 10.409.873,00 = u$s 114.861,00 [B.N.] [1 UVA = $ 71,03 VALOR BCRA AL 20/03/2021] *- = u$s 69.701,00 [C.C.L.] [DÓLAR Banco Nación = $us 90,63 / Dólar C.C.L. = $us 149,35]

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Electricidad
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Avda. Pavón 4100
Barrio
Boedo
Superficie
1662 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3588512)
Foto Terreno en Venta en  Boedo ,  Capital Federal  Avda. Pavón 4100
Contacto
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UBICACIÓN
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