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Ferrari 300
VENTA
USD360.000
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  • Foto Terreno en Venta en  Villa Crespo ,  Capital Federal  Ferrari  300
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Ferrari 300
Barrio
Villa Crespo
Superficie
137 m²
Zonificacion
R2b1
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3588568)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Zonificación : R2b1
  • Antigüedad : A Estrenar
SUPERFICIES
  • Terreno: 137.47 m²
  • Superficie Total: 137.47 m²
DESCRIPCIÓN

Excelente ubicación a una cuadra del Parque Centenario. Oportunidad!!
SE TOMA HASTA EL 50% SOBRE EL VALOR DE M2 TERMINADOS.
Superficie de Lote 137,47 m²
Medidas aprox. 8,83m x (16,25m / 14,80m) [sujeta a variaciones por mensura – Terreno irregular]
L.F.I. [compensada]: 16,02 m / 14,57 m L.I.B. = NA
[R2b1] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 219,95 m²
Según CÓDIGO NUEVO: Edificabilidad: U.S.A.M. Área de mixtura de usos 2
Se permite construir hasta 16,50mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura [Áreas Comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.

Por proyecto resultarían 4 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., más una P.B. de 5 m de altura libre, con la posibilidad de construir un local comercial/oficina y/o vivienda, con acceso independiente desde la calle; y la posibilidad de hacer subsuelo en la totalidad de la superficie del lote.
Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 110,50 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Sup. de planta cubierta vendible aprox.: 90,00 m² [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA [Base C.U. 2019] : 560,50 m²
CUBIERTA 502,80 m²; BALCONES 40,00 m² y TERRAZAS 17,67 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA = 709,53 m²
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
452,69 m² x 1095 U.V.A./m² x 27% = 144.573 U.V.A. = $ 7.334.188 = u$s 113.392 / u$s 88.910
[1 UVA = $ 50,73 VALOR BCRA AL 06/03/2020]
[DÓLAR Banco Nación = $us 64,68 / Contado con Liqui = $us 82,49]


Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Electricidad
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Ferrari 300
Barrio
Villa Crespo
Superficie
137 m²
Zonificacion
R2b1
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3588568)
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