DESCRIPCIÓN
RETASADO!! Lote en esquina de 11.50 x 15.95mtrs. Apto Vendibles1440.74 m2: Edificabilidad: 7 Pisos+ 1 retiro + 1 Subsuelo.<br>Estratégica ubicación a cuatro cuadras de Av. Corrientes, Subte B Estación Medrano, a una cuadra de Avda. Díaz Velez.<br>Descripción según Código Nuevo:<br>Superficie de lote 166,47 m² (requiere nueva mensura p/ajuste de parcela)<br>Medidas aprox. 11,50m x 15,95m (sujeta a variaciones por mensura – Terreno irregular – Lote en esquina)<br>L.F.I. = NA L.I.B. = NA<br>(R2aII) F.O.T. = 2.5 x 13.86/12.5 = 2.772 Sup. F.O.T. = 461,46 m²<br>Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Almagro<br>Área de mixtura de usos 2. Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. (con una P.B. de<br>3,00mts libre mínimo), más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura (Áreas Comunes), más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas. Mas subsuelo en toda la superficie del lote.<br><br>Por proyecto resultarían 7 pisos vendibles sobre L..O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en la totalidad de la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar locales comerciales y/o unidades funcionales en Planta Baja.<br>Edificabilidad:<br>Sup. de planta edif. 174,78 m² (menos patios aux. y áreas comunes)<br>Sup. de planta cubierta vendible aprox. 151,00 m² (variable según proyecto definitivo)<br><br>METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA (Base C.U. 2019) = 1.440,74 m²<br>CUBIERTA 1.159,00 m²; BALCONES 123,00 m², TERRAZAS 48,74 m²; CUB. VENDIBLE P.B. 110,00 m²<br><br>SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.654,27 m²<br>COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE<br>979,28 m² x 1011 U.V.A./m² x 27% = 267.238,00 U.V.A. = $ 15.948.764,00 = u$s 207.073,00 (B.N.)<br>(1 UVA = $ 59,68 VALOR BCRA AL 22/10/2020)<br>(DÓLAR Banco Nación = $us 77,02 / Dólar C.C.L. = $us 180,30]<br>[(Sup. Edif. Total) x 80% – Sup. F.O.T.] x (Valor de Incidencia del Suelo) x (Alícuota Diferencial por Zona)<br>= u$s 88.457,00 (C.C.L.)<br />
