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Laguna 500
VENTA
USD350.000
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  • Foto Terreno en Venta en  Parque Avellaneda ,  Capital Federal  Laguna 500
Detalles de la Propiedad
Dirección
Laguna 500
Barrio
Parque Avellaneda
Superficie
283 m²
Zonificacion
R2aII
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3723023)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Zonificación : R2aII
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Terreno: 283.75 m²
DESCRIPCIÓN

Lote de 8.65 x 32,23mtrs. Superficie aprox. 283.75m². Vendibles 1784.30m²: Planta Baja+ 7 pisos+ 1 retiro vendible+ Subsuelo.
Estratégica ubicación a media cuadra de Avda. Directorio y a dos cuadras de Avda. Juan B. Alberdi.

L.F.I. = 32,26m L.I.B. = 41,68 m [NA]
[R2aII] F.O.T. = 3,46 Sup. F.O.T. = 981,78 m²
S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta [U.S.A.A.] Área de mixtura de usos 2: Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I.; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura; más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían Planta Baja más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O. y 3 m de altura, más un piso retirado cuatro metros de la L.O. y 4 m de altura, y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en Planta baja y/o Cocheras.

Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 257,65 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 211,00 m² [variable según proyecto definitivo]

METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 1.784,30 m²
CUBIERTA 1.671,00 m²; BALCONES 96,00 m²; TERRAZAS = 17,30 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 2.180,00 m²

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
763 m² x 450 U.V.A./m² x 10% = 34.335,00 U.V.A. = $ 2.590.920,00 = u$s 27.782,00 [B.N.] [1 UVA = $ 75,46 VALOR BCRA AL 05/05/2021]// u$s 16.523,00 [C.C.L.] [DÓLAR Banco Nación = $us 93,26 / Dólar C.C.L. = $us 156,81]

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Electricidad
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Terreno
Barrio
Parque Avellaneda
Superficie
283 m²
Zonificacion
R2aII
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3723023)
Foto Terreno en Venta en  Parque Avellaneda ,  Capital Federal  Laguna 500
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