RETASADO!! Lote de 8.65 x 32,23mtrs. Superficie aprox. 283.75m². Vendibles 1784.30m²: Planta Baja+ 7 pisos+ 1 retiro vendible+ Subsuelo.<br>Estratégica ubicación a media cuadra de Avda. Directorio y a dos cuadras de Avda. Juan B. Alberdi.<br><br>L.F.I. = 32,26m L.I.B. = 41,68 m [NA]<br>[R2aII] F.O.T. = 3,46 Sup. F.O.T. = 981,78 m²<br>S/ Código Nuevo: Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta [U.S.A.A.] Área de mixtura de usos 2: Se permite construir hasta 22,80 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I.; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura; más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote.<br><br>Por proyecto resultarían Planta Baja más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O. y 3 m de altura, más un piso retirado cuatro metros de la L.O. y 4 m de altura, y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en Planta baja y/o Cocheras.<br><br>Edificabilidad:<br>Sup. de planta edificable 257,65 m² [menos patios aux. y áreas comunes]<br>Sup. de planta cubierta vendible aprox. 211,00 m² [variable según proyecto definitivo]<br><br>METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 1.784,30 m²<br>CUBIERTA 1.671,00 m²; BALCONES 96,00 m²; TERRAZAS = 17,30 m²<br>SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 2.180,00 m²<br><br>COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE<br>763 m² x 450 U.V.A./m² x 10% = 34.335,00 U.V.A. = $ 2.590.920,00 = u$s 27.782,00 [B.N.] [1 UVA = $ 75,46 VALOR BCRA AL 05/05/2021]// u$s 16.523,00 [C.C.L.] [DÓLAR Banco Nación = $us 93,26 / Dólar C.C.L. = $us 156,81]

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Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
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