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Ferrari 300
VENTA
USD360.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Ferrari 300
Barrio
Villa Crespo
Total construido
133 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Antiguedad
50
Superficie cubierta
130 m²
(REF. VLA3745174)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 4
  • Dormitorios : 3
  • Baños : 2
  • Cocheras : 1
  • Zonificación : R2b1
  • Condición: Bueno
  • Antigüedad : 50 Años
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES
  • Terreno: 137.47 m²
  • Cubierta: 130 m²
  • Descubierta: 3 m²
  • Superficie Total: 133 m²
DESCRIPCIÓN

Casa 4 ambientes con garage. Patio con parrilla y terraza. Habitación en altos. Lote propio.
Excelente ubicación a una cuadra del Parque Centenario. Oportunidad!!
Se ingresa a un patio luminoso donde ventilan todos los ambientes, con parrilla. Living- comedor. Cocina equipada con muebles bajo mesada, alacenas, cocina y calefón a gas natural. Dos baños, uno completo, el otro toilette. Dormitorio. Todos los ambientes tienen pisos de madera, excepto baño, cocina, patio de cerámicos.
Escalera que conduce a una amplia terraza, habitación en altos.

COMO LOTE: SE TOMA HASTA EL 50% SOBRE EL VALOR DE M2 TERMINADOS.
Superficie de Lote 137,47 m²
Medidas aprox. 8,83m x (16,25m / 14,80m) [sujeta a variaciones por mensura – Terreno irregular]
L.F.I. [compensada]: 16,02 m / 14,57 m L.I.B. = NA
[R2b1] F.O.T. = 1,6 Sup. F.O.T. = 219,95 m²
Según CÓDIGO NUEVO: Edificabilidad: U.S.A.M. Área de mixtura de usos 2
Se permite construir hasta 16,50mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura [Áreas Comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.

Por proyecto resultarían 4 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., más una P.B. de 5 m de altura libre, con la posibilidad de construir un local comercial/oficina y/o vivienda, con acceso independiente desde la calle; y la posibilidad de hacer subsuelo en la totalidad de la superficie del lote.
Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 110,50 m² [menos patios aux. y áreas comunes]
Sup. de planta cubierta vendible aprox.: 90,00 m² [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA [Base C.U. 2019] : 560,50 m²
CUBIERTA 502,80 m²; BALCONES 40,00 m² y TERRAZAS 17,67 m²
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA = 709,53 m²
COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
452,69 m² x 1095 U.V.A./m² x 27% = 144.573 U.V.A. = $ 7.334.188 = u$s 113.392 / u$s 88.910
[1 UVA = $ 50,73 VALOR BCRA AL 06/03/2020]
[DÓLAR Banco Nación = $us 64,68 / Contado con Liqui = $us 82,49]


Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Gas Natural
  • Electricidad
AMBIENTES
  • Patio
  • Terraza
ADICIONALES
  • Parrilla
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Ferrari 300
Barrio
Villa Crespo
Total construido
133 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Antiguedad
50
Superficie cubierta
130 m²
(REF. VLA3745174)
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