DESCRIPCIÓN
Oportunidad!! 2 PH Subdivididos en 2 Plantas A refaccionar con Lote propio.<br>Planta Baja: 5 cinco Ambientes según el siguiente detalle:<br>Al Frente Local de 4.70 x 4.40 mtrs. y Depósito de 4.70 x 1.05/ 1.10 mtrs.;<br>Primera Habitación de 4.20 x 4.40 mtrs.;<br>Segunda Habitación de 4.40 x 4.40 mtrs.;<br>Galpón de 6.00 x 5.00 mtrs.<br>Cocina de 4.00 x 2.45 mtrs.<br>Patio de 10.40 x 4.27 mtrs. c/ galería.<br>Baño de 1.80 x 2.00 mtrs. c/ galería.<br>Las habitaciones, cocina, galpón y baño desembocan en la galería.<br><br>Planta Alta 3 tres ambientes c/ Terraza - se ingresa por escalera:<br>Hall de 4.50 x 2.00 mtrs.;<br>Living-comedor de 4.85 x 4.00 mtrs;<br>Primer Dormitorio de 4.70 x 4.40 mtrs.;<br>Segundo Dormitorio de 3.00 x 4.27 mtrs.;<br>Cocina de 2.60 x 2.00 mtrs.;<br>Ante cocina o Lavadero de 2.00 x 1.50 mtrs.;<br>Baño de 1.60 x 2.50 mtrs.;<br>Terraza en L de 7.30/ 2.30 mtrs.<br>Muy buena ubicación sobre la calle Concordia entre Juan Agustín García y Elpidio González, a una cuadra de Avda. Alvarez Jonte y a dos de Joaquín V. González.<br><br>Detalle del Lote para construir s/ Código Nuevo 473.43m² Vendibles. Planta Baja+ 2 pisos+ Subsuelo.<br>Superficie de lote 200,40 m². Actualmente construido Planta Baja + Planta Alta a refaccionar, son los Planos que figuran en la publicación.<br>Medidas aprox. 8,66m x 22,40m variable por mensura, lote irregular;<br>L.F.I. 16,21m No afecta al lote; L.I.B. 27,23m;<br>R2bII F.O.T. 1,2; Sup. F.O.T. 240,48 m².<br>CÓDIGO: C.U.R. : Actualizado al 17/DIC/2020<br>Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 - U.S.A.B. 1.<br>Área de mixtura de usos 1<br>Se permite construir hasta 9,00 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.I.B., es decir en toda la superficie del lote para el caso específico; con una P.B. de 2,60mts libre mínimo, más 2,50mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, techos inclinados, etc.; Más subsuelo en toda la superficie del lote.<br><br>Por proyecto resultarían planta baja más 2 pisos vendibles sobre L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,20 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo). Además, siempre que se ocupe un mínimo del 50% de la azotea con cubierta o techo verde dando cumplimiento al art. 7.2.8.3.4 C.Ur., se puede sobrepasar la altura límite de 9,00m, con un volumen de 4,20m de altura, para dar acceso a dicha terraza y contener los servicios necesarios.<br><br>Edificabilidad: Sup. de planta edif. 165,53 m² , menos patios aux. y áreas comunes.<br>Sup. de planta cubierta vendible aprox. 146,53 m² , variable según proyecto definitivo.<br>METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 473,43 m²;<br>CUBIERTA 404,90 m²; BALCONES 33,66 m²; TERRAZAS 34,87 m²<br><br>SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA computable para plusvalía: 438,00 m²<br>ABONA PLUSVALIA: u$s 9.925,00 B.N.// u$s 5.653,00 C.C.L.- VALOR BCRA AL 07/06/2021.
