DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 14px;">Oportunidad!! Excelente ubicación Terreno sobre la calle Bravard entre Avda. Angel Gallardo y Ferrari a metros del Parque Centenario.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> Apto Vendible 1.425m² S/ Código Nuevo: 10 Pisos+ 1 retiro vend.+ Subsuelo. </span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie de lote 166,25 m²
</span><span style="font-size: 14px;">
</span><div><span style="font-size: 14px;">Medidas 8,70 mtrs. x 19,60 mtrs.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">R2bI - F.O.T. : 1,6 Sup. F.O.T. 266,00 m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado </span><span style="font-size: 14px;">dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de </span><span style="font-size: 14px;">3,00 m de altura libre y toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es </span><span style="font-size: 14px;">y/o unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo).</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Edificabilidad:
</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie de planta edificable (1ro a 10mo) 138,46 m² menos patios aux. y áreas comunes</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie de planta cubierta vendible aprox. 115,00 m² variable según proyecto definitivo</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA 1.424,70 m²
</span></div><div><span style="font-size: 14px;">CUBIERTA 1.247,50 m², </span><span style="font-size: 14px;">BALCONES 132,00 m², T</span><span style="font-size: 14px;">ERRAZAS 45,20 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1.816,00 m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Área de mixtura de usos 2: </span><span style="font-size: 14px;">Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, </span><span style="font-size: 14px;">hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una </span><span style="font-size: 14px;">P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y </span><span style="font-size: 14px;">3m de altura [vendible], más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de </span><span style="font-size: 14px;">altura [vendible / comunes], más 3,25mts de sobre recorrido </span><span style="font-size: 14px;">p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de </span><span style="font-size: 14px;">6,00 m de altura, y subsuelo, en toda la superficie del lote. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE</span></div><div><span style="font-size: 14px;">1.187 m² x 900 U.V.A./m² x 27% = 288.441,00 U.V.A. = $ 20.487.965,00 = u$s 225.713,00 B.N./ u$s 137.837,00 C.C.L.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">1 UVA = $ 71,03 VALOR BCRA AL 22/03/2021</span></div><div><span style="font-size: 14px;">DÓLAR Banco Nación =$us 90,77 / Dólar C.C.L. $us 148,64</span></div></p>
