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Quirno 100
VENTA
USD740.000
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  • Foto Terreno en Venta en  Flores ,  Capital Federal  Quirno  100
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Quirno 100
Barrio
Flores
Superficie
380 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3588480)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Antigüedad : A Estrenar
SUPERFICIES
  • Terreno: 380.82 m²
  • Superficie Total: 380.82 m²
DESCRIPCIÓN

Superficie de Lote: 380,82 m2
Medidas aprox. 9,05m x 42,88m [sujeta a variaciones por mensura – Terreno irregular]
L.F.I. : 23,27 m [tronera] L.I.B. : NA
[R2aII] F.O.T. : 2.5 x 13.86/12.5 = 2.77 Sup. F.O.T. 1.054,87 m2
Según CÓDIGO NUEVO:
Edificabilidad: C.M. [Corredor Medio] Área de mixtura de usos 4
Se permite construir hasta 31,20 mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura [Áreas Comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas. Mas subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre y un basamento de 6,00 m de altura edificable en toda la superficie del lote, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o unidades funcionales en Planta baja y/o Cocheras.

Edificabilidad:
Sup. de planta edif. 208,32 m2 [menos patios aux. y áreas comunes]
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 177,00 m2 [variable según proyecto definitivo]
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRÍA [Base C.U. 2019] : 2.171,08 m2
CUBIERTA 1.929,00 m2; BALCONES 224,00 m2 y TERRAZAS = 18,08 m2
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía): 2.668,45 m2

COSTO DE PLUSVALÍA APROXIMADA – VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
1.080 m2 x 563 U.V.A./m2 x 18% = 109.447,00 U.V.A. = $ 6.946.614,00 = u$s 84.953,00 [B.N.]
[1 UVA = $ 63,47 VALOR BCRA AL 18/12/2020]
[DÓLAR Banco Nación = $us 81,77 / Dólar C.C.L. = $us 142,53]
[(Sup. Edif. Total) x 80% – Sup. F.O.T.] x [Valor de Incidencia del Suelo] x [Alícuota Diferencial por Zona] = u$s 48.738,00 [C.C.L.]

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Electricidad
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Quirno 100
Barrio
Flores
Superficie
380 m²
Agua Corriente
Si
Agua Potable
No
Cable
No
Cloaca
No
(REF. VLA3588480)
Foto Terreno en Venta en  Flores ,  Capital Federal  Quirno  100 Foto Terreno en Venta en  Flores ,  Capital Federal  Quirno  100
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