Oportunidad!! Lote 8.66 x 38.74 mtrs. Superficie de lote 333,15 m2. Aptos Vendibles 2443m²: Planta Baja + 10 Pisos + 1 retiro vendible + Subsuelo para 12 cocheras
SE TOMA M2 CONSTRUIBLES EN UN 50%
Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Castro Barros y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.

L.F.I. 33,82 m / 24,63m 1
L.I.B. 45,09 m [No afecta]
[R2bI] F.O.T. 1,6; Sup. F.O.T. 533,04 m2

S/ Código nuevo: Edificabilidad: C.M. [Corredor Medio] Área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 31,20mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y 4m de altura [usos comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.
Por proyecto resultarían 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O.; más planta baja y subsuelo para 12 cocheras fijas, y áreas de usos comunes / servicios, y 42 espacios de estacionamiento para bicicletas en subsuelo.

Costo de plusvalía aproximada – Volumetría máxima edificable
1.742,00 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021]// u$s 110.091,00 [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10][C.C.L.]


Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 264,76 m² 2
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 198,28 m² / 187,13 m²
Metros vendibles aproximados por anteproyecto 2.442,73 m²
CUBIERTA 2.131,72 m²; BALCONES 213,39 m²; TERRAZAS 43,42 m²
Superficie cubierta total edificable computable a plusvalía 2.843,08 m²

Unidades vendibles p/Anteproyecto
Local comercial / Estudio profesional, P.B. [43,40 m²] 1 un.
2 ambientes [57,97m²] 11 un.
3 ambientes, tipo dúplex. [81,38m²] 5 un.
4 ambientes [116,71m²] 10 un.
4 ambientes [161,27m²] c/terraza 1 un.
11 cocheras fijas
42 bicicleteros independientes
S.U.M. + Coworking + GYM + Piscina + Solárium

Costo de plusvalía aproximada – Volumetría máxima edificable
1.742,00 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] // u$s 110.091,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]



Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.