RETASADO!! Lote 8.66 x 38.74 mtrs. Superficie de lote 333,15 m2. Aptos Vendibles 2443m²: Planta Baja + 10 Pisos + 1 retiro vendible + Subsuelo para 12 cocheras

SE TOMA M2 CONSTRUIBLES EN UN 50%

FINANCIACION DIRECTA POR PARTE DEL PROPIETARIO

Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Castro Barros y Castro. Subte E Estación Boedo. Numerosas líneas de colectivos.

L.F.I. 33,82 m / 24,63m 1
L.I.B. 45,09 m [No afecta]
[R2bI] F.O.T. 1,6; Sup. F.O.T. 533,04 m2

S/ Código nuevo: Edificabilidad: C.M. [Corredor Medio] Área de mixtura de usos 2:
Se permite construir hasta 31,20mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y 4m de altura [usos comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.
Por proyecto resultarían 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O.; más planta baja y subsuelo para 12 cocheras fijas, y áreas de usos comunes / servicios, y 42 espacios de estacionamiento para bicicletas en subsuelo.

Costo de plusvalía aproximada – Volumetría máxima edificable
1.742,00 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021]// u$s 110.091,00 [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10][C.C.L.]


Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 264,76 m² 2
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 198,28 m² / 187,13 m²
Metros vendibles aproximados por anteproyecto 2.442,73 m²
CUBIERTA 2.131,72 m²; BALCONES 213,39 m²; TERRAZAS 43,42 m²
Superficie cubierta total edificable computable a plusvalía 2.843,08 m²

Unidades vendibles p/Anteproyecto
Local comercial / Estudio profesional, P.B. [43,40 m²] 1 un.
2 ambientes [57,97m²] 11 un.
3 ambientes, tipo dúplex. [81,38m²] 5 un.
4 ambientes [116,71m²] 10 un.
4 ambientes [161,27m²] c/terraza 1 un.
11 cocheras fijas
42 bicicleteros independientes
S.U.M. + Coworking + GYM + Piscina + Solárium

Costo de plusvalía aproximada – Volumetría máxima edificable
1.742,00 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] // u$s 110.091,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]