DESCRIPCIÓN
<p> RETASADO!! Lote 8.66 x 38.74 mtrs. Superficie de lote 333,15 m2. Aptos Vendibles 2443m²: Planta Baja + 10 Pisos + 1 retiro vendible + Subsuelo para 12 cocheras<br></p><p><br>SE TOMA M2 CONSTRUIBLES EN UN 50%</p><p>FINANCIACION DIRECTA POR PARTE DEL PROPIETARIO<br></p><p><br>Muy buena ubicación sobre la calle Cochabamba entre Castro Barros y Castro. Subte E Estación Boedo. </p><p><br></p><p>Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: <span style="font-size: 14px;">Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.</span></p><p><br>L.F.I. 33,82 m / 24,63m 1<br>L.I.B. 45,09 m [No afecta]<br>[R2bI] F.O.T. 1,6; Sup. F.O.T. 533,04 m2<br><br>S/ Código nuevo: Edificabilidad: C.M. [Corredor Medio] Área de mixtura de usos 2:<br>Se permite construir hasta 31,20mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. [con una P.B. de 3,00mts libre mínimo], más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2mts del anterior y 4m de altura [usos comunes], más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.<br>Por proyecto resultarían 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O.; más planta baja y subsuelo para 12 cocheras fijas, y áreas de usos comunes / servicios, y 42 espacios de estacionamiento para bicicletas en subsuelo.<br><br>Costo de plusvalía aproximada – Volumetría máxima edificable<br>1.742,00 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021]// u$s 110.091,00 [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10][C.C.L.]<br><br><br>Edificabilidad:<br>Sup. de planta edificable 264,76 m² 2<br>Sup. de planta cubierta vendible aprox. 198,28 m² / 187,13 m² <br>Metros vendibles aproximados por anteproyecto 2.442,73 m²<br>CUBIERTA 2.131,72 m²; BALCONES 213,39 m²; TERRAZAS 43,42 m²<br>Superficie cubierta total edificable computable a plusvalía 2.843,08 m²<br><br>Unidades vendibles p/Anteproyecto<br>Local comercial / Estudio profesional, P.B. [43,40 m²] 1 un.<br> 2 ambientes [57,97m²] 11 un.<br>3 ambientes, tipo dúplex. [81,38m²] 5 un.<br>4 ambientes [116,71m²] 10 un.<br>4 ambientes [161,27m²] c/terraza 1 un.<br>11 cocheras fijas<br>42 bicicleteros independientes<br>S.U.M. + Coworking + GYM + Piscina + Solárium<br><br>Costo de plusvalía aproximada – Volumetría máxima edificable<br>1.742,00 m² x 720 U.V.A./m² x 18% = 225.763 U.V.A. = $ 16.744.857,00 = u$s 181.673,00 [B.N.] // u$s 110.091,00 [C.C.L.] [1 UVA = $ 74,17 VALOR BCRA AL 26/ABR/2021] [DÓLAR Banco Nación = $us 92,17 / Dólar C.C.L. = $us 152,10]<br><br><br> </p><br>
