DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">TERRENO EN VENTA EN FLORES </span></p><p><span style="font-weight: bold;">U$S 1.500.000</span></p><p>Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:<br /></p><p>Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.</p><p>CALCULO DE PARAMETROS<br /></p><p>Rodríguez Peña = 110,00 SUPERFICIE TERRENO = 563,00 m2<br /></p><p>F.O.S. Factor Ocupación Suelo = Total s/ 5.2.1.<br /></p><p>VIAS F. SARM. BASAMENTO Altura = 7,00<br /></p><p>Terrada Condarco AREA EDIFICABLE = Total s/5.2.1. =337,50 m2<br /></p><p>= 29,910 31,95 = 35.85 F.O.T. Factor Ocupación Total = 5<br /></p><p><br /></p><p><br></p><p>17,32 ALTURA MAX. DE FACH. =24,25 m+3%=24,98m+3,50<br /></p><p>, Yerbal = 120,00 R = H/d = 3,5 H = R x d = 3,0x8,66 = 25.98/26,75 m<br /></p><p>MANZANA: Típica r’ = h’/d’ = 5 h’ = r’ x d’ =<br /></p><p>ANCHO DE CALLE = 17,32 m ALTURA MAX. DE EDIFIC. = H+3+3= 30,98 m + 3,50<br /></p><p>ANCHO DE ACERA = 4,20 m L.F.I. Línea Frente Int. = 1?4 c/tron. = 35,50 / 28,75 m<br /></p><p>L.I.B. Línea Interna Basamento = 1/3 = 29,00 m<br /></p><p>USOS S / CUADRO 5.2.1. : SUPERFICIE MAXIMA EDIF. s/F.O.T. = 1.845,00 m2</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Parcela en Manzana Atípica<br /></span></p><p>Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a DI-2022-1699-GCABA-DGIUR</p><p><span style="font-weight: bold;">La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). (Ver más en Art. 6.2.2<span style="font-size: 14px;">). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 9.1.4</span><span style="font-size: 14px;">) Proximidad a edificios catalogados Cuerpo principal CUr y ver condiciones del Artículo 3.6 Pieza de ajuste Anexo II</span></span></p><p><span style="font-weight: bold;">o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5<span style="font-size: 14px;">)</span></span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Área edificable en planta:</span></p><p>291,125 m²<br /></p><p>Altura Máxima<br /></p><p>31,2 m<br /></p><p>Altura Máxima Plano Límite<br /></p><p>39.2 m<br /></p><p>Listado de SMP de Parcelas Linderas<br /></p><p>065-042A-012 | 065-042A-009g</p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Datos de la parcela:</span></p><p>Distrito CPU: C2<br /></p><p>FOT: 5<br /></p><p>Superficie de la parcela: 567m²<br /></p><p>Incidencia UVA: 50<br /></p><p>Alícuota: 0,18<br /></p><p>Simulador de DDHUS<br /></p><p><br /></p><p><br></p><p>A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0<br /></p><p>A2= FOT * Sup Parcela | 5 * 567 = 2.835<br /></p><p>A= A1-A2 | 0 - 2.835 = -2.835<br /></p><p>B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 50 = 9<br /></p><p>A * B | -2.835 * 9 = 0</p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Transportes Cercanos :</span></p><p>Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 172, 180<br /></p><p>Subtes (Metro): SAN JOSÉ DE FLORES (Línea A), SAN PEDRITO (Línea A)<br /></p><p>Trenes: Flores (SARMIENTO)</p>
