<p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">&nbsp;Oportunidad Única: Fondo de Comercio Cafetería en el Corazón del Microcentro (Viamonte 700)&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Focaccias | Cafeteria| Pastelería</span></p><p></p><div><span style="font-weight: bold;">¡Negocio en pleno funcionamiento y con rentabilidad comprobable!</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">CONSULTAR INVENTARIO DETALLADO</span></div><div><br></div><div>Se vende fondo de comercio de cafetería con ubicación estratégica en la calle Viamonte al 700, CABA. Situado en una zona de altísimo tránsito peatonal, rodeado de oficinas, bancos, organismos públicos y a metros de Galerías Pacífico y la Calle Florida.</div><div><br></div><div>El local tiene valor&nbsp;<span style="font-size: 14px;">del alquiler $450.000 pesos argentinos (ENERO 2026)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Contrato por&nbsp; 3 AÑOS AJUSTE SEMESTRAL POR IPC.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">no paga expensas</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>Abl.$60.000</div><div>Luz$250.000</div><div>Gas$ 30.000</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Puntos destacados:</span></div><div>Ubicación Premium: Local a la calle con excelente visibilidad y flujo constante de clientes fijos (oficinas) y turistas durante todo el día.</div><div>Habilitación Vigente: Todo en regla para continuar operando desde el primer día.</div><div>Totalmente Equipado: Incluye cafetera profesional, molinos, heladeras, exhibidoras, mobiliario moderno y equipamiento de cocina completo (consultar inventario detallado).</div><div><br></div><div>Clientela Consolidada: Excelente facturación diaria con gran potencial para delivery y take-away.</div><div>Bajos Costos Operativos: Alquiler acorde a la zona y contrato con posibilidad de renovación.</div><div>Incluye:</div><div>Cartera de proveedores activos.</div><div>Capacitación/Acompañamiento inicial para el nuevo dueño.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Se escuchan ofertas razonables</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">¡No pierdas la oportunidad de invertir en un negocio seguro y funcionando en la zona más dinámica de Buenos Aires!</span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div>Transportes Cercanos<div>Colectivos: 5, 6, 9, 10, 17, 23, 26, 45, 50, 59, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 129, 132, 140, 146, 150, 180</div><div>Subtes (Metro): C. PELLEGRINI (Línea B), FLORIDA (Línea B), LAVALLE (Línea C)</div><div><br></div></div><div><br></div> <br> <p></p><br> <br> <br>

Ley 5115 CABA art. 1°: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2°: Los avisos mencionados en el art. 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula Nº 2760
Artículo 4° Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

TASAMOS EN CABA EN EL DÍA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.